戴德梁行近期發(fā)布了《2020年上半年全國住宅市場報告》。報告顯示:二季度經(jīng)濟增速由負轉(zhuǎn)正,疫后經(jīng)濟逐步恢復(fù),固定資產(chǎn)投資降幅持續(xù)收窄,其中房地產(chǎn)投資增速實現(xiàn)正增長。

新冠疫情的防控取得階段性勝利為國內(nèi)經(jīng)濟及市場的恢復(fù)掃除基礎(chǔ)障礙。二季度全國固定資產(chǎn)投資年內(nèi)累計同比降幅持續(xù)收窄,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)突出,房地產(chǎn)及住宅投資同比增速雙雙由負轉(zhuǎn)正。二季度單季全國新房住宅成交面積為41,884萬平方米,創(chuàng)近5年同期新高,對上半年整體成交量回升的拉動作用明顯。? ? ? ?

微信圖片_20200824104807.png? ? ? ? ? ? ? ??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、戴德梁行研究院

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上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%至9,757元/平方米,70城新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)自3月份以來逐月增加。在疫情影響后,促經(jīng)濟、穩(wěn)樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現(xiàn)樓市過熱跡象,市場熱度不斷走高引發(fā)多地樓市調(diào)控升級。升級的調(diào)控政策干預(yù)將有效化解價格大幅波動的可能,未來在“三穩(wěn)”目標下房價漲幅還將受到抑制。
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數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、戴德梁行研究院

從24個重點城市情況來看,樓市升溫的趨勢在一線及發(fā)達二線城市更為明顯。而在普通二線城市,上半年同比上漲10.7%的供應(yīng)量難以刺激需求的增長,成交量同比下降23.9%,調(diào)控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊、以及對經(jīng)濟發(fā)展前景及市場未來不明朗預(yù)期是需求謹慎的原因。

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戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰表示:“從上半年整體住宅市表現(xiàn)來看,伴隨全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工,市場恢復(fù)運行的同時,成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下,熱度較高的城市已然面臨政策的收緊,輪動效應(yīng)下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調(diào)控升級,這將影響更大范圍的置業(yè)熱情。預(yù)計下半年整體成交量在經(jīng)歷了快速恢復(fù)后將有所下滑,全年新房總交易量恐將不及去年。”
戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管、董事張曉端提出:“受惠于城市群、都市圈、大灣區(qū)等政策利好,核心城市及其周邊區(qū)域新房價格仍具上行可能。特別是在核心城市調(diào)控升級下需求被迫外溢,核心城市周邊的臨近板塊或?qū)⒊蔀樾碌臒狳c。而對于部分重點城市而言,新房價格往往受到預(yù)售及備案管控,各片區(qū)新房價格基本上設(shè)有天花板,這也意味著未來新房價格上漲受限。”


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