數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2022年2月上海市住宅價格

進入2022年，五年期LPR（貸款市場報價利率）在時隔21個月后首次出現(xiàn)下調(diào)。隨著LPR下調(diào)，全國多地個人住房按揭貸款利率進行了相應(yīng)的調(diào)整，上海地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率已降至5%以下。短期來看，對于上海房地產(chǎn)交易市場會有一定的促進，尤其是近期有購房意愿或尚未辦理購房貸款的客群來說，購房成本會有一定程度的降低，也會吸引處于觀望狀態(tài)的剛需、剛改客群加快入市節(jié)奏。但是目前相關(guān)政策調(diào)控依然較為嚴格，中長期來看本次“降息”不會導(dǎo)致樓市出現(xiàn)過熱的情況。

2022年2月1日，各環(huán)線價格均值止跌維穩(wěn)。上年末存量住宅交易量出現(xiàn)反彈令市場整體預(yù)期提升，外環(huán)線以內(nèi)價格提升相對明顯。郊環(huán)外區(qū)域雖然需求持續(xù)釋放，但是對價格的影響相對有限，環(huán)比僅上漲0.08%。

2022年2月1日，全市仍有部分板塊住宅均價出現(xiàn)下跌，以遠郊區(qū)為主。上漲板塊以市區(qū)及近郊區(qū)域為主，房源總價相對較高，短期內(nèi)受信貸調(diào)整影響較大，本月止跌。局部區(qū)域，如高端公寓相對較多的淮海中路板塊，價格提升相對明顯。此外，軌交14號線、18號線一期全面通車，提升沿途板塊成交量的同時，對相關(guān)板塊的價格維穩(wěn)和提升也起到了一定的作用。

本月板塊漲幅主要集中在0~1%，占比超過八成；下跌板塊跌幅也有所收窄，主要位于-1%~0之間，沒有板塊跌幅小于-2%。

注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2022年2月1日

---

基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規(guī)范，運用信息技術(shù)對海量信息進行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準確的小區(qū)基價。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò)分享，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。