今年上半年，上海房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整階段。在年初需求集中釋放后，二季度市場由于需求承接能力有限，二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影響，8月全市住宅均價進(jìn)一步下探，回落至2021年6月以前的水平。
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今年上半年，上海房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整階段。在年初需求集中釋放后，二季度市場由于需求承接能力有限，二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影響，8月全市住宅均價進(jìn)一步下探，回落至2021年6月以前的水平。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
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房地產(chǎn)市場在調(diào)整過程中仍然面臨諸多困難。為繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢并推動經(jīng)濟(jì)回升，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將對相關(guān)政策做進(jìn)一步優(yōu)化，包括降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等，以大力支持剛性和改善性住房需求。
目前，大部分城市仍處于學(xué)習(xí)領(lǐng)會精神、制定策略階段。上海市住建委近日表示會“因城施策，支持剛性和改善性住房需求”。這表明，下階段上海應(yīng)該會陸續(xù)出臺相關(guān)措施，落實會議精神，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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2023年8月1日，各環(huán)線基價均值繼續(xù)下降。
上個月跌幅較大的內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)區(qū)域，此次跌幅收窄；相反，外郊環(huán)區(qū)域下跌幅度明顯擴(kuò)大。由于當(dāng)前市場需求有限，配套設(shè)施相對較弱的動遷基地和新房供應(yīng)充足區(qū)域，近期價格持續(xù)下跌。
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2023年8月1日，全市所有板塊均價環(huán)比下跌。
跌幅較大的板塊主要是老公房掛牌量較多和非自住學(xué)區(qū)房分布較多的區(qū)域?？們r相對較低的偏遠(yuǎn)郊區(qū)或市中心核心地段，其價格下跌幅度相對較小且大部分高于去年同期。
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近期上海樓市整體表現(xiàn)低迷，超過六成板塊跌幅大于1%，其中大部分跌幅在1~2%之間。不過與7月相比，8月各板塊之間價格變化差距縮小，跌幅均在3%以內(nèi)。
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基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。
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