今年上半年,上海房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整階段。在年初需求集中釋放后,二季度市場由于需求承接能力有限,二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影響,8月全市住宅均價進(jìn)一步下探,回落至2021年6月以前的水平。

01??

今年上半年,上海房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整階段。在年初需求集中釋放后,二季度市場由于需求承接能力有限,二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影響,8月全市住宅均價進(jìn)一步下探,回落至2021年6月以前的水平

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)云平臺

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房地產(chǎn)市場在調(diào)整過程中仍然面臨諸多困難。為繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢并推動經(jīng)濟(jì)回升,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將對相關(guān)政策做進(jìn)一步優(yōu)化,包括降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等,以大力支持剛性和改善性住房需求。

目前,大部分城市仍處于學(xué)習(xí)領(lǐng)會精神、制定策略階段。上海市住建委近日表示會“因城施策,支持剛性和改善性住房需求”。這表明,下階段上海應(yīng)該會陸續(xù)出臺相關(guān)措施,落實會議精神,促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


02??

2023年8月1日,各環(huán)線基價均值繼續(xù)下降。

上個月跌幅較大的內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)區(qū)域,此次跌幅收窄;相反,外郊環(huán)區(qū)域下跌幅度明顯擴(kuò)大。由于當(dāng)前市場需求有限,配套設(shè)施相對較弱的動遷基地和新房供應(yīng)充足區(qū)域,近期價格持續(xù)下跌。

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03??

2023年8月1日,全市所有板塊均價環(huán)比下跌。

跌幅較大的板塊主要是老公房掛牌量較多和非自住學(xué)區(qū)房分布較多的區(qū)域??們r相對較低的偏遠(yuǎn)郊區(qū)或市中心核心地段,其價格下跌幅度相對較小且大部分高于去年同期。

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近期上海樓市整體表現(xiàn)低迷,超過六成板塊跌幅大于1%,其中大部分跌幅在1~2%之間。不過與7月相比,8月各板塊之間價格變化差距縮小,跌幅均在3%以內(nèi)。

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基價內(nèi)涵:RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺,大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例,并嚴(yán)格按照估價規(guī)范,運(yùn)用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合,最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。
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