當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)都面臨巨大壓力,尤其是在融資方面。為穩(wěn)定行業(yè)、解決相關(guān)困境,政策方面持續(xù)發(fā)力。11月底,央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措,助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”,合理滿足民營(yíng)房企金融需求。同時(shí),已經(jīng)有多家銀行與房企召開座談會(huì),了解訴求、商討方案,金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資支持有望加大。

12月1日,上海全市住宅小區(qū)價(jià)格下行,下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺(tái)


當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)都面臨巨大壓力,尤其是在融資方面。為穩(wěn)定行業(yè)、解決相關(guān)困境,政策方面持續(xù)發(fā)力。11月底,央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措,助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”,合理滿足民營(yíng)房企金融需求。同時(shí),已經(jīng)有多家銀行與房企召開座談會(huì),了解訴求、商討方案,金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資支持有望加大。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺(tái)
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù),11月份上海二手房成交套數(shù)為1.5萬套。依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn),推測(cè)其中的存量住宅成交套數(shù)可能接近1.4萬套,單日成交套數(shù)約為450套。從趨勢(shì)上看,11月份存量住宅交易在月內(nèi)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì),但與1.8萬套的歷史成交平均數(shù)相比,仍處于較低水平。


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數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)


寬松的政策環(huán)境對(duì)一部分購房者起到“催化劑”的作用,加速其入市。但同時(shí)也使更多人選擇觀望,期待更好、更有利的政策,博弈期變長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷持續(xù)的調(diào)整期,價(jià)格下跌對(duì)成交量的推動(dòng)有一定的影響,但受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,需求端承接能力有限,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌。




02??


2023年12月1日,各環(huán)線基價(jià)均值繼續(xù)下行,從郊環(huán)外至內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)比跌幅呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)

過去兩年,區(qū)位好、品質(zhì)高的公寓房源價(jià)格漲幅相對(duì)較大。由于同類二手房掛牌量增加以及新房?jī)r(jià)格持續(xù)倒掛,此類產(chǎn)品近期出現(xiàn)不少降價(jià)、加速成交的情況。此外,這類區(qū)域的售后公房小區(qū)也呈現(xiàn)供大于求的情況,外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域整體跌幅達(dá)到2%。


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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺(tái)


03??


2023年12月1日,全市各板塊均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下跌,大部分板塊價(jià)格已經(jīng)低于去年同期水平
隨著掛牌量的增加和交易周期的延長(zhǎng),價(jià)格下跌的板塊數(shù)量不斷增加。對(duì)于一些房源量充足,尤其是外環(huán)線以內(nèi)“老”房子較多的板塊,如彭浦板塊、曹楊板塊、鞍山板塊等,同比跌幅均已超過10%。


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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺(tái)


從具體的環(huán)比變化幅度來看,近兩個(gè)月差異明顯。11月份有板塊跌幅在2%以內(nèi),大部分不超過1%。而12月份板塊均價(jià)變化幅度主要集中在-1%~-2%,環(huán)比跌幅超過2%的板塊占到三成,跌幅明顯擴(kuò)大。

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