當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)都面臨巨大壓力，尤其是在融資方面。為穩(wěn)定行業(yè)、解決相關(guān)困境，政策方面持續(xù)發(fā)力。11月底，央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”，合理滿足民營(yíng)房企金融需求。同時(shí)，已經(jīng)有多家銀行與房企召開座談會(huì)，了解訴求、商討方案，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資支持有望加大。
12月1日，上海全市住宅小區(qū)價(jià)格下行，下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。
當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)都面臨巨大壓力，尤其是在融資方面。為穩(wěn)定行業(yè)、解決相關(guān)困境，政策方面持續(xù)發(fā)力。11月底，央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”，合理滿足民營(yíng)房企金融需求。同時(shí)，已經(jīng)有多家銀行與房企召開座談會(huì)，了解訴求、商討方案，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資支持有望加大。
寬松的政策環(huán)境對(duì)一部分購房者起到“催化劑”的作用，加速其入市。但同時(shí)也使更多人選擇觀望，期待更好、更有利的政策，博弈期變長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷持續(xù)的調(diào)整期，價(jià)格下跌對(duì)成交量的推動(dòng)有一定的影響，但受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，需求端承接能力有限，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌。
2023年12月1日，各環(huán)線基價(jià)均值繼續(xù)下行，從郊環(huán)外至內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)比跌幅呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)。
過去兩年，區(qū)位好、品質(zhì)高的公寓房源價(jià)格漲幅相對(duì)較大。由于同類二手房掛牌量增加以及新房?jī)r(jià)格持續(xù)倒掛，此類產(chǎn)品近期出現(xiàn)不少降價(jià)、加速成交的情況。此外，這類區(qū)域的售后公房小區(qū)也呈現(xiàn)供大于求的情況，外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域整體跌幅達(dá)到2%。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)
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從具體的環(huán)比變化幅度來看，近兩個(gè)月差異明顯。11月份所有板塊跌幅在2%以內(nèi)，大部分不超過1%。而12月份板塊均價(jià)變化幅度主要集中在-1%~-2%，環(huán)比跌幅超過2%的板塊占到三成，跌幅明顯擴(kuò)大。
