4月16日,上海2024年住宅用地第一批次集中供應(yīng)地塊全部完成出讓,總出讓金額達(dá)253億元。為提升居住品質(zhì)和強(qiáng)調(diào)房屋的居住本質(zhì),本輪出讓地塊調(diào)整了中小套型住宅的管理要求,支持多樣化改善性居住需求;從競拍情況看,11幅地塊平均溢價率約為7%,軌交生活配套齊全和位于中心城區(qū)的成熟地塊仍受到較高關(guān)注。

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2024年5月1日,上海市存量住宅均價繼續(xù)下行。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

4月16日,上海2024年住宅用地第一批次集中供應(yīng)地塊全部完成出讓,總出讓金額達(dá)253億元。為提升居住品質(zhì)和強(qiáng)調(diào)房屋的居住本質(zhì),本輪出讓地塊調(diào)整了中小套型住宅的管理要求,支持多樣化改善性居住需求;從競拍情況看,11幅地塊平均溢價率約為7%,軌交生活配套齊全和位于中心城區(qū)的成熟地塊仍受到較高關(guān)注

第一批次集中供地成交情況,可前往:253億元!上海2024年首批集中供地收官,占全年商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量7.7%

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年4月29日),4月份上海二手房成交套數(shù)約為18000套。依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn),推測其中的存量住宅成交套數(shù)為16000套。

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數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)
在3月成交集中釋放后,4月上海住宅存量市場成交行情出現(xiàn)放緩趨勢。目前整體市場信心不足,后市走向仍受到諸多不確定因素的影響,成交周期的縮短仍需一定的議價空間來實(shí)現(xiàn)。整體住宅均價繼續(xù)處于下降通道,但降幅已有所收窄。
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2024年5月1日,各環(huán)線基價均值保持下降趨勢,但同比跌幅出現(xiàn)收窄。

各環(huán)線成交回暖,對于價格下行起到小幅減緩作用。內(nèi)環(huán)內(nèi)軌交和生活配套較其它環(huán)線更為完善,此次均價跌幅收窄最多。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

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2024年5月1日,各板塊均價普遍下跌,均低于去年同期水平。
內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段,如黃浦濱江板塊等,其房源原先下調(diào)掛牌價格的意愿較低。隨著去化周期變長、學(xué)區(qū)熱度降低以及新盤入市等多重因素影響,這類板塊價格也開始松動

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

從環(huán)比變化幅度來看,整體下降幅度較前期減緩。大部分板塊跌幅在0~-1%之間,較上月占比上升14個百分點(diǎn),已接近六成;跌幅在-1%~-2%的板塊數(shù)量與上月基本持平,約占三成;跌幅小于-2%的板塊數(shù)量占比已不足一成。

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