據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年7月31日),7月份上海二手房成交套數(shù)為20380套,依據(jù)過往經(jīng)驗,存量住宅成交套數(shù)約為18000套,環(huán)比出現(xiàn)14%的回落。

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2024年8月1日,上海市存量住宅均價仍在下行。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年7月31日),7月份上海二手房成交套數(shù)為20380套,依據(jù)過往經(jīng)驗,存量住宅成交套數(shù)約為18000套,環(huán)比出現(xiàn)14%的回落。

數(shù)據(jù)顯示,今年上半年二手住宅月度平均成交量在16000套左右。7月的成交量雖高于上半年月平均水平,但與6月相比,新政策實施后的第二個月市場活躍度有所下降,政策效應(yīng)減弱,即使是周末也基本沒能達(dá)到6月的日均水平。
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數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)
7月全市存量住宅價格環(huán)比下跌約0.8%,跌幅與上月基本持平。當(dāng)前市場仍處于“以價換量”的階段,價格的穩(wěn)步下行,使得成交量能夠維持在相對較高的水平。

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2024年8月1日,各環(huán)線基價均值仍為下降趨勢,環(huán)比跌幅出現(xiàn)分化。
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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

郊環(huán)外區(qū)域環(huán)比跌幅收窄最多。在市場上升期,由于遠(yuǎn)郊區(qū)的配套設(shè)施和關(guān)注度相對較弱,其房價漲幅往往低于中心城區(qū);而在下行周期,持續(xù)下跌的趨勢則會逐漸小于中心城區(qū)。

內(nèi)外環(huán)間分布著大量老舊小區(qū)且存量房源集中,這類房源的持有者在新政策出臺后更急于出手,導(dǎo)致議價空間依然較大,使得內(nèi)外環(huán)間區(qū)域環(huán)比跌幅略有擴大。

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2024年8月1日,各板塊均價持續(xù)全線下跌,均低于去年同期水平。
本月價格處于領(lǐng)跌的為動遷大居占比較高的板塊。浦江板塊便是其中之一,該板塊內(nèi)動遷小區(qū)的空置房源存量普遍較高,并且由于租賃市場也處于低迷狀態(tài)、出租變得更加困難,持有者的成本負(fù)擔(dān)進一步增加。鑒于動遷房多為政策性住房,此類房源的價格預(yù)期普遍偏低,在購房需求相對疲軟的市場環(huán)境下,供需失衡加劇,價格持續(xù)下跌。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺

從環(huán)比變化幅度來看,整體下降幅度繼續(xù)收窄。大部分板塊跌幅在0~-1%之間,與上月相比增加10個百分點,占比已超過八成;跌幅在-1%~-2%的板塊有所減少,占比下降至不足兩成;跌幅超過-2%的板塊數(shù)量略有增加,但占比仍不足一成。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺


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