最近，越來越多人關心起了辦公市場。 城市大數(shù)據(jù)信息平臺共收錄了上海市內(nèi)3000多個辦公項目，合計10000多個辦公樓棟。
? ? ? ? ??最近，越來越多人關心起了辦公市場。
看積累▼
? ? ? ? ??城市大數(shù)據(jù)信息平臺共收錄了上海市內(nèi)3000多個辦公項目，合計10000多個辦公樓棟。
? ? ? ? ?? 通過相關規(guī)則的設定，在全市范圍內(nèi)劃分出60個辦公聚集區(qū)，其中涵蓋了1000多個辦公項目，3000多個辦公樓棟。
?? ? ? ? ??（何為辦公聚集區(qū)？是指以辦公項目聚集密度為基準，同時綜合參考周邊物業(yè)分布，交通配套，城市規(guī)劃等多項因素，劃分出辦公物業(yè)聚集度較高的區(qū)域。相關分析主要以這60個聚集區(qū)為基礎，多維度入手研究）
看整體▼
? ? ? ? ??2019年上海辦公物業(yè)租金就呈現(xiàn)下滑之勢，到2020年一季度，在春節(jié)假期和新冠疫情的雙重影響下，全市及各環(huán)線區(qū)域內(nèi)的租金水平再度下挫。
? ? ? ? ??全市、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)區(qū)域平均租金的收窄幅度較大，在1.3個百分點左右，內(nèi)環(huán)內(nèi)、外郊環(huán)區(qū)域平均租金跌幅控制在1個百分點之內(nèi)。
看細分▼
? ? ? ? ??從辦公物業(yè)等級看，甲+級辦公物業(yè)憑借其高品質(zhì)和稀缺性擁有較高的抗跌性，2020年一季度的平均租金微幅上揚；甲級、乙+級、乙級和丙級四個等級的辦公物業(yè)平均租金都出現(xiàn)不同程度的下跌，乙級辦公受影響較大，租金出現(xiàn)1.4個百分點的回調(diào)，乙+級跌幅相對較小，不足1個百分點；最后丁級辦公物業(yè)平均租金同上季度持平。
? ? ? ? ??在辦公類型方面，各類型辦公物業(yè)同樣未擺脫一季度租金走低的行情，其中單體小樓類平均租金下降幅度較大，在2個百分點以上；研發(fā)辦公、舊樓改建、裙房辦公類的租金跌幅維持在1個百分點以上；而標準辦公類平均租金下降幅度在1個百分點以內(nèi)。
看項目▼
? ? ? ? ??2020年一季度，在辦公平均租金普遍回調(diào)的趨勢下，不乏個別優(yōu)質(zhì)項目保持較高的租金增長，位于淮海路黃陂路區(qū)塊內(nèi)的瑞安廣場就是這樣一個特例。值得注意的是，該聚集區(qū)也是本季度內(nèi)全市租金漲幅最大的區(qū)域。
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