大部分區(qū)域成交處于震蕩格局,全市只有8個區(qū)成交量超過1萬平方米,比前期減少1個。上周只有1個區(qū)成交量超過2萬平方米,是青浦,成交量為2.4萬平方米,排名全市第一。青浦是成交大戶,但最近市場供應(yīng)不多,因此排名上受到影響,上周因為有新房入市,進入簽約期,成交有所放大。

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? ?大部分區(qū)域成交處于震蕩格局,全市只有8個區(qū)成交量超過1萬平方米,比前期減少1個。上周只有1個區(qū)成交量超過2萬平方米,是青浦,成交量為2.4萬平方米,排名全市第一。青浦是成交大戶,但最近市場供應(yīng)不多,因此排名上受到影響,上周因為有新房入市,進入簽約期,成交有所放大。排名第二的是閔行,成交1.8萬平方米,閔行最近幾年土地供應(yīng)不多,因此入市新盤有限,基本靠存量在支撐。排名第三的是奉賢,成交1.6萬平方米。此外,值得關(guān)注的是,黃浦區(qū)成交出現(xiàn)掛0現(xiàn)象,通常而言,交易縮水的情況下,老靜安和長寧是率先成交掛0的區(qū)域。總體來看,上周市場成交排名有些“反常態(tài)”。


從成交項目來看,高端項目退潮明顯。成交前十榜單中,沒有一個均價超過9萬元/平方米以上的豪宅產(chǎn)品。而“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品卻占到7席,并且排名前三的項目中有2個是此類產(chǎn)品,這也是下半年以來不多見的現(xiàn)象。上周成交量最大的項目是寶山羅涇板塊的“雍景麗庭”,成交5084平方米(52套),均價為3.7萬元/平方米。前十榜單中成交最貴的項目是浦東北蔡板塊的“成山匯郡苑”,成交均價為8.5萬元/平方米。上周成交前十榜單中沒有簽約超過百套的項目,也體現(xiàn)出市場處于調(diào)整之勢。


基于上周低價產(chǎn)品成交相對活躍,上周均價回落,為55746元/平方米,環(huán)比下跌5.7%。


在連續(xù)盤整兩周后,上周供應(yīng)出現(xiàn)明顯反彈,入市5個項目,總?cè)胧忻娣e達到19.4萬平方米,環(huán)比增加112.8%。入市的項目以首次改善產(chǎn)品為主。當期供應(yīng)量最大的項目是普陀長風板塊的“長風瑞仕璟庭”,入市面積達到5.6萬平方米,網(wǎng)上報價為8.5萬元/平方米。隨著9月臨近,房企推盤意愿日趨走強,加上現(xiàn)在售樓處人氣不弱,預(yù)計后續(xù)投放即便有回落也會維持在15萬平方米以上水平。


上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:上周公布70城房價數(shù)據(jù),大部分城市房價還在慣性上漲中。尤其是最近比較熱的土地市場還會給市場預(yù)期提供有力支撐。盡管市場成交有回調(diào),但主要是因為受前期供應(yīng)回落影響,但是從絕對量來看仍高于周度成交平均值,所以問題不大。而且本周供應(yīng)有所回升,預(yù)計后續(xù)成交量會出現(xiàn)反彈。


數(shù)據(jù)來源:上海中原地產(chǎn)


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