最近一段時(shí)間，全國(guó)多地相繼進(jìn)行土地出讓，房企參與積極性較高。上海也順利完成了2023年的首輪集土拍賣，溢價(jià)成交地塊較多。由于去年上海整體新房銷售情況較好，房企資金回流速度較快，此次土地拍賣中參拍企業(yè)數(shù)量達(dá)到近6年以來(lái)的新高，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上海住宅市場(chǎng)的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度。
01??全市
最近一段時(shí)間，全國(guó)多地相繼進(jìn)行土地出讓，房企參與積極性較高。上海也順利完成了2023年的首輪集土拍賣，溢價(jià)成交地塊較多。由于去年上海整體新房銷售情況較好，房企資金回流速度較快，此次土地拍賣中參拍企業(yè)數(shù)量達(dá)到近6年以來(lái)的新高，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上海住宅市場(chǎng)的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度。
由于2、3月份住宅市場(chǎng)需求集中釋放，高峰期過(guò)后，即使是一直表現(xiàn)優(yōu)異的新房市場(chǎng)，近期也出現(xiàn)明顯降溫。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然處于穩(wěn)步復(fù)蘇階段，生活和就業(yè)壓力較大，需要大量資金投入的住宅消費(fèi)正逐漸回歸理性。當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程放緩，整體房?jī)r(jià)走勢(shì)維穩(wěn)，僅出現(xiàn)微小漲幅。
02??環(huán)線
03??板 塊
2023年5月1日，全市121個(gè)板塊中絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)，環(huán)比價(jià)格下跌的板塊不足三成。相同總價(jià)區(qū)間內(nèi)，對(duì)于面積和居住舒適度的需求有所提升，近期近郊板塊的經(jīng)濟(jì)型別墅交易活躍度高于往年，帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯高于全市平均水平。
基價(jià)內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
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