上半年全國(guó)樓市的恢復(fù)以及部分城市的過(guò)熱表現(xiàn)令監(jiān)管層再一次繃緊了房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，官方頻頻釋放“房住不炒”的信號(hào)，并且為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，將監(jiān)測(cè)重點(diǎn)房企資金、出臺(tái)融資管理規(guī)則。 上海整體樓市雖未達(dá)到“過(guò)熱”的程度，但購(gòu)房需求連續(xù)多月處于較高的水平，尤其是二手房市場(chǎng)上，學(xué)區(qū)房和配套商品房交易活躍度一直位居前列。
上半年全國(guó)樓市的恢復(fù)以及部分城市的過(guò)熱表現(xiàn)令監(jiān)管層再一次繃緊了房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，官方頻頻釋放“房住不炒”的信號(hào)，并且為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，將監(jiān)測(cè)重點(diǎn)房企資金、出臺(tái)融資管理規(guī)則。
上海整體樓市雖未達(dá)到“過(guò)熱”的程度，但購(gòu)房需求連續(xù)多月處于較高的水平，尤其是二手房市場(chǎng)上，學(xué)區(qū)房和配套商品房交易活躍度一直位居前列。
2020年9月1日，各環(huán)線價(jià)格均值繼續(xù)全線上漲。改善需求增加，對(duì)地段和配套較為看重，內(nèi)外環(huán)間漲幅明顯擴(kuò)大；郊環(huán)外區(qū)域由于劣勢(shì)相對(duì)明顯，價(jià)格上漲幅度有限。
2020年9月1日，全市121個(gè)板塊中，基價(jià)均值下跌的板塊數(shù)量不足5%、較上月有所減少。購(gòu)房需求不減、交易勢(shì)頭穩(wěn)定、房東心態(tài)較好令越來(lái)越多的板塊價(jià)格停止下跌，部分板塊更是在學(xué)區(qū)、軌交等因素影響下，環(huán)比漲幅明顯高于全市平均水平。
注：文中所示價(jià)格單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2020年9月1日
基價(jià)內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
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