數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2024年1月上海市住宅價(jià)格

與上個(gè)月相比，2024年1月1日上海全市住宅小區(qū)均價(jià)穩(wěn)步下探。

數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

2023年即將結(jié)束之際，上海宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。12月14日，上海多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，取消了價(jià)格限制并將單套面積擴(kuò)大到144平方米（含），放寬可以享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套房房貸首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根據(jù)房貸利率最新標(biāo)準(zhǔn)，首套房下調(diào)至4.1%，二套房最低調(diào)整為4.4%。

新政策一經(jīng)出臺(tái)，售樓處和中介門(mén)店的客流量都明顯增加。對(duì)于新房，由于原本就存在一定的價(jià)差優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在隨著首付款和利率的明顯下降，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)積極性更高；對(duì)于二手房，除了首付款和利率的降低，相關(guān)稅費(fèi)也得到減免，極大地緩解了購(gòu)房者的資金壓力。

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根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)，12月份上海二手房成交套數(shù)為1.7萬(wàn)套。依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，推測(cè)其中的存量住宅成交套數(shù)可能接近1.5萬(wàn)套，單日成交套數(shù)約為470套。從數(shù)據(jù)上看，政策落地后交易量并沒(méi)有出現(xiàn)猛增漲的現(xiàn)象，整體表現(xiàn)不及9月份。

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

年末通常是交易活動(dòng)相對(duì)冷淡的時(shí)期，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方尚處于政策消化階段。部分房東仍保持理性，愿意降價(jià)促成交易，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全市整體價(jià)格回升的可能性較小，上海住宅市場(chǎng)仍將維持一段時(shí)間的“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象。

02??

2024年1月1日，各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值仍在下跌，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域環(huán)比跌幅略有收窄。

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與前兩年同期相比，所有環(huán)線(xiàn)的價(jià)格均有下跌，大部分環(huán)線(xiàn)均價(jià)跌至2021年二季度的水平。

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各環(huán)線(xiàn)中，內(nèi)中環(huán)區(qū)域出現(xiàn)“降檔”。該環(huán)線(xiàn)的均價(jià)于2022年下半年穩(wěn)定在8萬(wàn)元/㎡以上，在過(guò)去的一年多時(shí)間里，隨著市場(chǎng)行情的下行，區(qū)域均價(jià)重新回到7萬(wàn)元/㎡。

03??

2024年1月1日，全市各板塊均價(jià)繼續(xù)下行，同比跌幅超過(guò)10%的板塊接近三成。

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從環(huán)比變化幅度來(lái)看，近兩個(gè)月大部分板塊跌幅均在-1%~-2%。不過(guò)，2024年1月均價(jià)環(huán)比跌幅在0~-1%和超過(guò)-3%的板塊占比更多，區(qū)域之間的差異進(jìn)一步擴(kuò)大。

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對(duì)于遠(yuǎn)郊板塊，特別是那些動(dòng)遷大居相對(duì)集中且房源充足的區(qū)域，通過(guò)降價(jià)的方式也無(wú)法促進(jìn)成交量的增加。這類(lèi)區(qū)域正陷入一個(gè)惡性循環(huán)，即價(jià)格和交易量的博弈，成交量提升有限而價(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

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