在持續(xù)沖高后,上周樓市成交出現回落,據上海中原地產數據顯示:上周(8.31-9.6)新建商品住宅成交面積24.7萬平方米,環(huán)比減少11.6%。

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? ? ? ?盡管全市成交有回落,但仍有11個區(qū)成交量超過1萬平方米,這個數字繼續(xù)維持在高位。從區(qū)域表現來看,上周浦東表現相當突出,成交3.4萬平方米,排名全市第一。浦東是改善產品交易的典型區(qū)域,通常情況處于第二集團中,即便有時能進前三,也很少看到第一的排名。此外,上周的閔行、徐匯表現也不錯,分別成交2.3萬平方米和1.8萬平方米,排名分別是第4和第6,對于原本的排名來說有不少提升。其他交易量主力,比如原南匯和青浦成交量在3萬平方米左右,維持得不錯。唯一比較遺憾的是上周長寧成交出現掛0。一般而言,全市跌破20萬平方米后,絕對市區(qū)范圍內出現成交掛0的區(qū)可能出現。


從成交產品來看,在經過2、3周調整后,上周中高端產品呈現補量行情。成交前十榜單中均價超過9萬元/平方米的高價房有3個,還包括2個10萬+的產品。此外,還有3個均價在6-8萬元/平方米的中端改善產品。相比前幾周,前十榜單中“3字頭”“4字頭”的首次改善產品數量上周有所減少。不過難得一見的是榜單中還有1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。上周榜單中同樣有簽約超過百套的項目,說明市場交易情緒維持不錯。


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基于上周中高端房源成交比較多,成交均價明顯反彈,為64388元/平方米,環(huán)比上漲21%。


供應方面,在持續(xù)沖高后同樣出現回調。上周只有2個項目入市,總供應量只有5.5萬平方米,環(huán)比減少82.1%。入市的2個項目分別是寶山羅涇板塊的“中建錦繡佳苑”和臨港板塊的“馨合名苑”,入市面積分別達到4.1萬平方米和1.4萬平方米。兩個項目均價都不超過4萬元/平方米。盡管金九開局供應縮水嚴重,但是前期供應足夠支撐近期交易。況且一些項目已積極籌備開盤,預計調整1-2周后供應還會恢復到15萬平方米以上的水平。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:隨著金九行情開啟,上周開盤的多個項目都受到市場重點關注,認籌效果不錯。上周成交盡管有回調,但也超過20萬平方米,屬于比較活躍的狀態(tài)。就在昨晚,恒大決定全國樓盤進行7折營銷活動。龍頭房企的行為往往具有指引性,如果出現比較好的營銷效果的話,不排除其他房企積極效仿。在“以價換量”的策略下,金九的成色或是近幾年最佳的一次。

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