上周樓市成交仍處于回落調(diào)整中，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.7－9.13）新建商品住宅成交面積18.9萬平方米，環(huán)比減少23.3%。
上周成交超過1萬平方米的區(qū)減少到9個(gè)，并且只有2個(gè)區(qū)成交量在2萬平方米以上，可見大部分區(qū)成交都出現(xiàn)下滑。
上周表現(xiàn)突出的是青浦區(qū)，成交4.2萬平方米，排名全市第一。青浦區(qū)這幾年土地供應(yīng)多，現(xiàn)在轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)住宅供應(yīng)，一旦有開盤基本會有不錯(cuò)去化。上周在新盤集中簽約下，成交量突破4萬平方米，也比平時(shí)2萬多平方米的正常水平高出不少。排名第二的是原南匯，成交2萬平方米。其余的傳統(tǒng)成交大戶，比如奉賢、松江等，成交量在1.5萬平方米左右，這個(gè)量稍低于正常水平。盡管成交量出現(xiàn)縮水，但全市沒有出現(xiàn)成交掛0的區(qū)域。
從成交產(chǎn)品來看，上周仍以中高端項(xiàng)目為主。比如成交前十榜單中，有4個(gè)是均價(jià)超過9萬元/平方米的高價(jià)房，并且其中3個(gè)是10萬+產(chǎn)品，這么高比例的高價(jià)房出現(xiàn)在榜單上的機(jī)會不多。而6-9萬元/平方米的中高端項(xiàng)目也有3個(gè)上榜，并且多在前5的位置。排名第一的項(xiàng)目也是此類產(chǎn)品，一共成交2.4萬平方米（221套），可以說單個(gè)項(xiàng)目撐起青浦一半的交易量了，榜單中也有一個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目。整體來看，上周交易呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局。
基于上周中高端房源成交比較多，成交均價(jià)高位盤整，為61160元/平方米，環(huán)比下跌5.0%。
供應(yīng)方面，在調(diào)整一周后，上周恢復(fù)正常。入市面積達(dá)到13.4萬平方米，環(huán)比增加141.8%，一共入市7個(gè)項(xiàng)目。從項(xiàng)目分類來看，基本都為改善型產(chǎn)品，高價(jià)房項(xiàng)目只有一個(gè)，為打浦橋板塊的“五里橋名邸”項(xiàng)目，不過該項(xiàng)目一共才28套，即便集中簽約也不太會對均價(jià)產(chǎn)生較大波動。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是安亭汽車城板塊“旭輝和閱雅苑”，供應(yīng)面積為3.1萬方（394套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)3.3萬元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：
9月成交已經(jīng)連續(xù)調(diào)整兩周，從調(diào)整的力度來看還是比較溫和，成交量仍在15萬平方米以上，遠(yuǎn)高于平均水平，說明市場成交仍處于活躍格局。隨著高溫天退卻，房企推盤節(jié)奏在加快，給看房帶來便利條件，雙休日售樓處看房人維持較高數(shù)量，對買家而言也有促動。隨著上周供應(yīng)恢復(fù)，后續(xù)成交將穩(wěn)步反彈。
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