在短期調(diào)整后，上周樓市成交迎來(lái)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面積18.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.2%。
?在短期調(diào)整后，上周樓市成交迎來(lái)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面積18.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.2%。
? ? ? ?隨著交易量恢復(fù)，各區(qū)表現(xiàn)趨于正常，上周有9個(gè)區(qū)成交超過(guò)1萬(wàn)平方米。基于遠(yuǎn)郊區(qū)域成交開(kāi)始恢復(fù)，上周成交有所反彈。區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，最近兩周嘉定表現(xiàn)比較突出，上周成交2.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加86.7%，排名上升到全市第一。金山成交2.4萬(wàn)平方米，排名全市第二。寶山成交2.2萬(wàn)平方米，排名全市第三。寶山今年大部分時(shí)間處于中游位置，上周表現(xiàn)不錯(cuò)。傳統(tǒng)交易活躍區(qū)域，比如青浦，上周成交2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.7%，還算穩(wěn)定。
隨著成交勢(shì)頭的恢復(fù)，上周交易呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花局面。成交前十榜單中有1個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，9個(gè)均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的剛改類項(xiàng)目以及1個(gè)均價(jià)為8.1萬(wàn)元/平方米的改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上周榜單中出現(xiàn)3個(gè)簽約過(guò)百套的項(xiàng)目，可見(jiàn)前期的市場(chǎng)調(diào)整并沒(méi)有影響市場(chǎng)情緒，隨著供應(yīng)恢復(fù)，成交也開(kāi)始復(fù)蘇。值得關(guān)注的是，前三中還有1個(gè)剛需項(xiàng)目，是金山新城板塊的“金碧酈園”，成交115套。
基于上周以中低價(jià)位產(chǎn)品成交為主，因此均價(jià)回落，為53484元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。
上周供應(yīng)迎來(lái)井噴，入市面積達(dá)到34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加153.4%。入市項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)。隨著供應(yīng)量增多，產(chǎn)品種類也更為豐富，從剛需到改善均有涉及。從項(xiàng)目空間分布來(lái)看，多是買家樂(lè)于接受的板塊區(qū)域，比如南橋、楊行、顧村、金橋等等。當(dāng)前供應(yīng)面積最多的項(xiàng)目是南橋板塊的“上海龍湖未來(lái)廣場(chǎng)”，為5.7萬(wàn)平方米（570套）。當(dāng)前供應(yīng)出現(xiàn)補(bǔ)量行情預(yù)期之中，離開(kāi)年底只有2、3個(gè)星期，房企會(huì)積極搶收，后續(xù)供應(yīng)會(huì)穩(wěn)定在高位。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：隨著供應(yīng)恢復(fù)，樓市迎來(lái)意料中的反彈。而且預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)仍以首改等中低價(jià)位為主，這對(duì)快速轉(zhuǎn)化成簽約數(shù)據(jù)提供鋪墊。此外，上周多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，并且再度出現(xiàn)多個(gè)認(rèn)籌率超過(guò)100%的項(xiàng)目。雖然時(shí)至年底，但是市場(chǎng)溫度保持維持不錯(cuò)。在供應(yīng)推動(dòng)下，上海將迎來(lái)翹尾收官。
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
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