數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2022年11月上海市住宅價(jià)格

近兩個(gè)月來中央層面政策調(diào)控組合拳頻出，包括換房退個(gè)稅、公積金貸款利率下調(diào)等，持續(xù)支持剛性購房需求以及合理改善的換房需求。上海住宅市場(chǎng)經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整，整體勢(shì)頭有走弱的趨勢(shì)。二手住宅兩極分化的狀況逐漸顯現(xiàn)，中端以上優(yōu)質(zhì)房源依然較受歡迎、價(jià)格穩(wěn)中有升，而中低端以下房源議價(jià)空間增多，買賣雙方博弈增加、成交周期拉長(zhǎng)，量?jī)r(jià)均有下行。

“自上而下”的寬松政策使得部分購房者決策加速，能夠在一定程度上盤活市場(chǎng)。但當(dāng)前樓市整體偏冷，市場(chǎng)情緒完全修復(fù)仍需時(shí)日，政策落地見效時(shí)間長(zhǎng)。

2022年11月1日，全市各環(huán)線住宅均價(jià)結(jié)束整體上行態(tài)勢(shì)，郊環(huán)外區(qū)域出現(xiàn)微跌。區(qū)位、配套等方面優(yōu)勢(shì)不足加之供大于求情況突出，遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)格率先下行。

2022年11月1日，板塊住宅均價(jià)上漲的明顯減少。環(huán)比漲幅集中在0~1%的板塊數(shù)量繼續(xù)下降，環(huán)比下跌的板塊數(shù)量大幅提升、占比接近三成。

目前，市中心以及中高端改善需求較多、優(yōu)質(zhì)房源多的區(qū)域，價(jià)格仍維持穩(wěn)定，淮海中路板塊均價(jià)已經(jīng)超過15萬元/平方米。而金山、崇明兩區(qū)的板塊價(jià)格基本仍在下行，其他行政區(qū)內(nèi)中低端房源集中的板塊也開始出現(xiàn)下跌。

注：文中所示均價(jià)單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2022年11月1日

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