近兩個(gè)月來中央層面政策調(diào)控組合拳頻出,包括換房退個(gè)稅、公積金貸款利率下調(diào)等,持續(xù)支持剛性購房需求以及合理改善的換房需求。上海住宅市場(chǎng)經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整,整體勢(shì)頭有走弱的趨勢(shì)。二手住宅兩極分化的狀況逐漸顯現(xiàn),中端以上優(yōu)質(zhì)房源依然較受歡迎、價(jià)格穩(wěn)中有升,而中低端以下房源議價(jià)空間增多,買賣雙方博弈增加、成交周期拉長(zhǎng),量?jī)r(jià)均有下行。

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近兩個(gè)月來中央層面政策調(diào)控組合拳頻出,包括換房退個(gè)稅、公積金貸款利率下調(diào)等,持續(xù)支持剛性購房需求以及合理改善的換房需求。上海住宅市場(chǎng)經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整,整體勢(shì)頭有走弱的趨勢(shì)。二手住宅兩極分化的狀況逐漸顯現(xiàn),中端以上優(yōu)質(zhì)房源依然較受歡迎、價(jià)格穩(wěn)中有升,而中低端以下房源議價(jià)空間增多,買賣雙方博弈增加、成交周期拉長(zhǎng),量?jī)r(jià)均有下行。

“自上而下”的寬松政策使得部分購房者決策加速,能夠在一定程度上盤活市場(chǎng)。但當(dāng)前樓市整體偏冷,市場(chǎng)情緒完全修復(fù)仍需時(shí)日,政策落地見效時(shí)間長(zhǎng)。

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2022年11月1日,全市各環(huán)線住宅均價(jià)結(jié)束整體上行態(tài)勢(shì),郊環(huán)外區(qū)域出現(xiàn)微跌。區(qū)位、配套等方面優(yōu)勢(shì)不足加之供大于求情況突出,遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)格率先下行。

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2022年11月1日,板塊住宅均價(jià)上漲的明顯減少。環(huán)比漲幅集中在0~1%的板塊數(shù)量繼續(xù)下降,環(huán)比下跌的板塊數(shù)量大幅提升、占比接近三成。
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目前,市中心以及中高端改善需求較多、優(yōu)質(zhì)房源多的區(qū)域,價(jià)格仍維持穩(wěn)定,淮海中路板塊均價(jià)已經(jīng)超過15萬元/平方米。而金山、崇明兩區(qū)的板塊價(jià)格基本仍在下行,其他行政區(qū)內(nèi)中低端房源集中的板塊也開始出現(xiàn)下跌。
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注:文中所示均價(jià)單位為元/㎡,價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2022年11月1日


基價(jià)內(nèi)涵:RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái),大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例,并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范,運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合,最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。

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