2022年對于房地產(chǎn)市場來說,政策面以松為主,一系列的支持措施為行業(yè)企穩(wěn)回暖奠定了基礎(chǔ)。進入2023年,多個部委在穩(wěn)定擴大投資、恢復(fù)和擴大消費等方面進行重點部署,其中也包括了對于住房消費方面的支持。同時在金融方面,年初央行工作會議明確要求貫徹落實金融16條措施,支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 但受到整體經(jīng)濟形勢的影響,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇緩慢,全市住宅價格現(xiàn)階段仍處于下行通道。不過,隨著整體保交樓、保民生工作穩(wěn)步推進以及上?!?2條行動方案”的發(fā)布與實施,上海住宅市場信心有望逐漸恢復(fù),價格走勢企穩(wěn)。

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2022年對于房地產(chǎn)市場來說,政策面以松為主,一系列的支持措施為行業(yè)企穩(wěn)回暖奠定了基礎(chǔ)。進入2023年,多個部委在穩(wěn)定擴大投資、恢復(fù)和擴大消費等方面進行重點部署,其中也包括了對于住房消費方面的支持。同時在金融方面,年初央行工作會議明確要求貫徹落實金融16條措施,支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

但受到整體經(jīng)濟形勢的影響,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇緩慢,全市住宅價格現(xiàn)階段仍處于下行通道。不過,隨著整體保交樓、保民生工作穩(wěn)步推進以及上?!?2條行動方案”的發(fā)布與實施,上海住宅市場信心有望逐漸恢復(fù),價格走勢企穩(wěn)。

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2023年2月1日,各環(huán)線基價均值繼續(xù)下行,但環(huán)比跌幅略有收窄。市場觀望情緒較濃厚,掛牌量增多,尤其是遠郊區(qū)域供大于求情況明顯,房源較難去化,價格下跌幅度依然較大。

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2023年2月1日,全市121個板塊中,僅個別板塊住宅均價維穩(wěn),大部分板塊環(huán)比下跌。整體來看,板塊均價越低,下跌幅度越大。
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與上月相比,本月仍然維穩(wěn)的板塊數(shù)量進一步減少、不足2%;下跌幅度在1%以內(nèi)的板塊占比依然最高、接近九成,較上月增加兩成;整體跌幅縮小,所有板塊住宅均價跌幅在2%以內(nèi)。


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注:文中所示均價單位為元/㎡,價格時點為2023年2月1日



基價內(nèi)涵:RVMS系統(tǒng)利用先進的網(wǎng)絡(luò)化平臺,大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例,并嚴(yán)格按照估價規(guī)范,運用信息技術(shù)對海量信息進行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合,最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。

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