5月17日,樓市政策“組合拳”推出,包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調(diào)整首套和二套房最低貸款比例。在國家多部門聯(lián)合出臺樓市政策后,上海于5月27日發(fā)布相關實施細則,除前述三方面做了差異化調(diào)整外,還針對購房數(shù)量進行調(diào)整優(yōu)化。 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年5月31日),5月份上海二手房成交套數(shù)約為18600套。依據(jù)過往經(jīng)驗,推測其中的存量住宅成交套數(shù)在16000套以上。5月中下旬密集出臺的房地產(chǎn)政策帶動交易量在月末回升,總量或與4月相當。

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2024年6月1日,上海市存量住宅均價繼續(xù)下行。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺

5月17日,樓市政策“組合拳”推出,包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調(diào)整首套和二套房最低貸款比例。在國家多部門聯(lián)合出臺樓市政策后,上海于5月27日發(fā)布相關實施細則,除前述三方面做了差異化調(diào)整外,還針對購房數(shù)量進行調(diào)整優(yōu)化。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年5月31日),5月份上海二手房成交套數(shù)約為18600套。依據(jù)過往經(jīng)驗,推測其中的存量住宅成交套數(shù)在16000套以上。5月中下旬密集出臺的房地產(chǎn)政策帶動交易量在月末回升,總量或與4月相當。

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數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)
本次樓市政策密集出臺,旨在提振市場信心,為市場注入新活力。從市場反饋來看,詢價及帶看量較中上旬有所提升,成交量也在月末出現(xiàn)小幅拉升。
參照歷史經(jīng)驗,多重利好的樓市政策出臺后,成交量往往會有所回升。不過當前購買需求相對不足,新政帶來的熱度轉(zhuǎn)化為實際成交量的提升尚需時日。短期內(nèi),這些政策可能主要起到穩(wěn)定市場、減緩房價下滑趨勢的作用,而要支撐市場整體恢復,還需時間進一步驗證。
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2024年6月1日,各環(huán)線基價均值持續(xù)下跌,環(huán)比跌幅呈現(xiàn)從中心向外圍逐漸縮小的態(tài)勢,同比跌幅繼續(xù)擴大。
市場整體趨勢下滑已持續(xù)一年,買方仍持價格將進一步下跌的預期,而賣方則已達到心理底價不愿意降價,雙方“博弈”周期拉長。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺
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2024年6月1日,各板塊均價持續(xù)全線下跌,均低于去年同期水平。
目前,市場對于中低端小區(qū)的購買需求和意愿均在下降,該類小區(qū)占比較高的板塊,即使采取降價策略也難以帶動成交量的提升,成交量持續(xù)走低。尤其在遠郊區(qū)域,這種情況更加突出,如金山亭林板塊。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺

從環(huán)比變化來看,整體下降幅度較前期略有擴大。跌幅在0~-1%的板塊與上月相比有所下降,占比回落至四成左右;大部分板塊跌幅在-1%~-2%之間,數(shù)量占比較上月提升15個百分點,接近五成;跌幅超過-2%的板塊數(shù)量與上月基本持平,不足一成。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺


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