近期，上海存量住宅交易周期變長，賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場。由于掛牌量增加，全市存量住宅價格承壓、跌幅擴大，走勢明顯向下。
01??
近期，上海存量住宅交易周期變長，賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場。由于掛牌量增加，全市存量住宅價格承壓、跌幅擴大，走勢明顯向下。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
隨著市場降溫和交易量減少，上海存量住宅市場進入“不好賣”的階段。由于預(yù)期不佳，選擇暫緩購房計劃的客戶增多。目前住宅交易市場主要是置換需求，若無法騰出購房資格和資金，后續(xù)可能會影響新房市場。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
2023年7月1日，各環(huán)線基價均值全線下跌。
內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)區(qū)域此次下跌較多，跌幅接近2%。該區(qū)域內(nèi)售后公房集中度高，近期供應(yīng)大于需求，價格持續(xù)下降。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
03??
2023年7月1日，除個別板塊外，全市大部分板塊均價下跌。一些區(qū)域近期優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)較多，存量住宅承接力不足，交易受影響明顯，價格下跌幅度持續(xù)擴大。
雖然當(dāng)前市場冷熱不均，但全市大部分板塊表現(xiàn)一致、跌幅擴大。超過五成板塊跌幅大于1%，其中大部分跌幅在2%以內(nèi)，僅個別超過3%。跌幅在1%以內(nèi)的板塊數(shù)量占比也較高，超過四成。
基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價規(guī)范，運用信息技術(shù)對海量信息進行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò)分享，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系 郵箱service@dececapital.com，我們會及時修改或刪除。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
