根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年6月30日),6月份上海二手房成交呈現(xiàn)出顯著的增長態(tài)勢,成交套數(shù)為2.6萬套。依據(jù)過往經(jīng)驗,存量住宅成交套數(shù)預計超過2.3萬套,環(huán)比增長超過三成,與上月預測相符。該成交量上一次出現(xiàn)還要追溯到2023年3月。 當前房地產(chǎn)市場活躍度正在明顯提升,特別是在“滬九條”政策落地一個月后,二手房單日成交量甚至出現(xiàn)了破千的情況。

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2024年7月1日,上海市存量住宅均價繼續(xù)下行。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)(截至2024年6月30日),6月份上海二手房成交呈現(xiàn)出顯著的增長態(tài)勢,成交套數(shù)為2.6萬套。依據(jù)過往經(jīng)驗,存量住宅成交套數(shù)預計超過2.3萬套,環(huán)比增長超過三成,與上月預測相符。該成交量上一次出現(xiàn)還要追溯到2023年3月。
當前房地產(chǎn)市場活躍度正在明顯提升,特別是在“滬九條”政策落地一個月后,二手房單日成交量甚至出現(xiàn)了破千的情況。

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數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)
“滬九條”政策的實施為市場帶來了積極影響,政策效果的逐漸顯現(xiàn)及市場對價格的部分讓步,共同促進了購房者的入市熱情,推動成交量攀升,形成一個快速的成交集中期。

但是這種快速的成交量釋放并不意味著價格將立即出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)。綜合歷史數(shù)據(jù)與當前市場態(tài)勢分析,一個月的成交量增長可能不足以改變整體的價格趨勢。如果7月的回升幅度沒有延續(xù)6月的態(tài)勢,或者提升幅度相對有限,那么市場可能逐步趨于穩(wěn)定,但價格或仍面臨下行壓力。

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2024年7月1日,各環(huán)線基價均值仍為下降趨勢,環(huán)比跌幅整體收窄。
值得注意的是,區(qū)域之間存在一定的分化。中心城區(qū)的環(huán)線價格跌幅收窄幅度更為顯著;遠郊區(qū)因長期面臨高庫存問題,去化周期相對較長,買方在這些區(qū)域有更多房源選擇,而賣方則往往需要通過降價策略來推動交易,這種現(xiàn)象增加了遠郊區(qū)價格止跌企穩(wěn)的難度,導致其本月價格跌幅收窄較小。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺
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03??

2024年7月1日,各板塊均價持續(xù)全線下跌,均低于去年同期水平。
對于郊環(huán)外交通便捷度一般的板塊,如嘉定北部板塊,盡管整體市場成交量有所回升,但價格并未隨之反彈,且大部分房源為“鑰匙房”(即鑰匙交由中介長期保管),普遍存在較大的價格談判余地。新政策實施后,這些房源帶看量顯著增加,但價格并未出現(xiàn)回升跡象。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺

從環(huán)比變化幅度來看,整體下降態(tài)勢相較于前期有所緩和。跌幅超過-2%的板塊數(shù)量進一步減少;跌幅介于-1%至-2%之間的板塊,數(shù)量占比較上月減少20個百分點,已不到三成;大部分板塊跌幅在0~-1%之間,其占比相較于上月增長了25個百分點,回升至七成。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務平臺


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