根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)(截至2024年8月31日),8月份上海二手房成交套數(shù)為17880套,依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn),存量住宅成交套數(shù)或不足1.6萬(wàn)套,較上月成交繼續(xù)縮量,環(huán)比下降超10%。

2024年9月1日,上海市存量住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

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數(shù)據(jù)來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺(tái)

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)(截至2024年8月31日),8月份上海二手房成交套數(shù)為17880套,依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn),存量住宅成交套數(shù)或不足1.6萬(wàn)套,較上月成交繼續(xù)縮量,環(huán)比下降超10%。

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數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)

成交量持續(xù)回落導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)陷入量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì),購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)前景多持觀望態(tài)度,同時(shí)也更加理性地評(píng)估市場(chǎng)動(dòng)向。夏季雖是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季,但導(dǎo)致市場(chǎng)“平淡”的主要原因還是存量房源過(guò)剩,買賣雙方在交易過(guò)程中持續(xù)存在議價(jià)且議價(jià)趨勢(shì)向下,短期內(nèi)較難恢復(fù)到“無(wú)議價(jià)即成交”的狀態(tài)。

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02??

2024年9月1日,各環(huán)線基價(jià)均值仍為下降趨勢(shì),環(huán)比跌幅整體擴(kuò)大。
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數(shù)據(jù)來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺(tái)

內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域價(jià)格跌幅擴(kuò)大。中心城區(qū)老舊小區(qū)占比較高且整體品質(zhì)一般,但往往均價(jià)偏高。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,購(gòu)房者并不急于入手,此類小區(qū)吸引力不足,故成交周期普遍延長(zhǎng)。同時(shí),這些小區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高的房源在前期均已去化,余下房源或本身存在不足、或掛牌價(jià)明顯高出市場(chǎng)合理價(jià)格區(qū)間,難以在短期內(nèi)成交,形成由小區(qū)內(nèi)部比價(jià)、降價(jià)。這種降價(jià)趨勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)散到整個(gè)環(huán)線,導(dǎo)致價(jià)格整體下探。

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03??

2024年9月1日,各板塊均價(jià)繼續(xù)全線下跌,均低于去年同期水平。

在經(jīng)過(guò)前期的一波價(jià)格下跌后,遠(yuǎn)郊區(qū)域中公寓占比較大的板塊其性價(jià)比逐漸凸顯,如顧村板塊和松江新城東區(qū)板塊等,在市場(chǎng)整體均價(jià)普遍下跌的背景下,這類板塊均價(jià)基本維穩(wěn)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺(tái)

從環(huán)比變化幅度來(lái)看,整體下降幅度較前期略有擴(kuò)大。跌幅在0~-1%之間的板塊與上月相比下降30個(gè)百分點(diǎn),回落至五成;跌幅在-1%~-2%之間的板塊數(shù)量占比較上月增加27個(gè)百分點(diǎn),超四成;跌幅超過(guò)-2%的板塊數(shù)量略有增加,但仍不足一成。

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數(shù)據(jù)來(lái)源:城市資管服務(wù)平臺(tái)


基價(jià)內(nèi)涵:RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái),大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例,并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范,運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合,最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
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