滬上周新房成交均價56201元/平 樓市開始進入夏歇

區(qū)域表現(xiàn)上，基于前期遠郊區(qū)域投入積極，上周繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮。尤其是金山區(qū)上周排名全市第一，成交3.7萬平方米。金山從區(qū)位來說離市區(qū)較遠，項目去化以本地需求為主，排名通常處于中游位置，上周沖到第一表現(xiàn)不錯。

原南匯成交2.4萬平方米，環(huán)比減少14.3%，排名下滑到全市第二位置，不過從交易絕對量來看，維持的不錯。

青浦排名全市第三，成交量為2.2萬平方米。改善為代表的浦東經(jīng)過調(diào)整后，上周成交增加到2.1萬平方米，環(huán)比增加10.5%，排名上升到第四。

從成交格局來看，以中高端項目為主，但是前十榜單中還有一個均價低于3萬元/平方米的剛需。這個項目就是金山新城板塊的“金碧酈園”，共簽約2.6萬平方米（235套），占整個金山成交的70%。

此外，經(jīng)過調(diào)整，豪宅項目成交勢頭略有恢復(fù)，上周前十榜單中有3個高價房產(chǎn)品，其中2個為10萬+項目。兩個項目分別為“翠湖天地五期”簽約11套，簽約均價為14.6萬元/平方米；另一個項目是“瑞虹新城天悅郡庭”，簽約25套，均價為11.3萬元/平方米。

雖然上周低價房簽約量不少，但是高價房均價更高，上周全市新房成交均價為56201元/平方米，環(huán)比上浮3.5%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過持續(xù)推盤后，上周出現(xiàn)明顯回落，入市項目僅3個，供應(yīng)面積只有4.8萬平方米，環(huán)比減少76.5%。從項目來看，供應(yīng)量最少的項目只有1套。供應(yīng)面積最多的項目是周康板塊的“云汀苑”，面積為3.8萬平方米（348套）。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：

通常來說周初成交會有回落，但是上周正好跨6、7兩月，尤其是6月時間特殊，房企要沖半年業(yè)績，因此簽約量比較大，6月29日和30日兩天簽約超過12萬方，占本周成交一半以上，所以上周成交反而走出沖高格局。

不過也要看到，這種沖高力度已經(jīng)不及前期，加上供應(yīng)又出現(xiàn)大幅跳水。而現(xiàn)在也已經(jīng)進入7月，是傳統(tǒng)淡季，近期天氣也不太好，給看房帶來麻煩，7月份或迎來此輪上漲后的調(diào)整期。

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