近期,上海積極跟進(jìn)中央精神。 9月1日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

01??

近期,上海積極跟進(jìn)中央精神。

9月1日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

9月7日,上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》,該調(diào)整將于2023年10月7日起施行。

前者能夠?yàn)樯虾W≌袌鰩?dòng)一小波新增需求,后者將對全市大部分存量住宅帶來影響。

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數(shù)據(jù)來源:城市資管服務(wù)平臺(tái)

不過,新政暫時(shí)未對上海樓市形成實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。前期積壓的掛牌房源量依然充足,短期去化壓力大,部分區(qū)域仍有議價(jià)空間,全市整體價(jià)格仍在慣性下跌。

雖然政策出臺(tái)初期個(gè)別單日成交表現(xiàn)較好,但與歷史高位相比并不突出。由于市場需要一段消化期且部分政策在9月下旬和10月上旬才正式實(shí)施,調(diào)控效果顯現(xiàn)可能要到四季度。

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02??
2023年10月1日,各環(huán)線基價(jià)均值仍處在下跌通道,中環(huán)線以外區(qū)域環(huán)比下跌幅度均在0.5%以內(nèi)。
相較于其他區(qū)域,外郊環(huán)擁有更多品質(zhì)好、房齡新、總價(jià)相對較低的產(chǎn)品。在成交的支撐下價(jià)格跌幅明顯收窄,且與去年同期相比跌幅最小。

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03??

2023年10月1日,全市大部分板塊均價(jià)環(huán)比下跌,最貴板塊均價(jià)降至15萬元/㎡以內(nèi)。

政策出臺(tái)后,區(qū)域市場進(jìn)一步分化。遠(yuǎn)郊套商品房小區(qū)集中或市區(qū)老工房為主的板塊近期房源去化不理想,跌幅擴(kuò)大。置換客群入市增加,品質(zhì)房源較多的板塊價(jià)格相對堅(jiān)挺,跌幅相對較小。

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具體來看,9、10月份均有板塊均價(jià)止跌維穩(wěn);10月大部分板塊跌幅收窄,約九成下跌幅度在1%以內(nèi);沒有板塊均價(jià)跌幅超過2%;

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基價(jià)內(nèi)涵:RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái),大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例,并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范,運(yùn)用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合,最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
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