滬上周新房成交均價(jià)為51068元/平 熱點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌超100%

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? ? ? 上周遠(yuǎn)郊區(qū)域比較罕見的出現(xiàn)爆發(fā)。成交排名前三的分別為嘉定、原南匯和青浦，成交面積分別達(dá)到2.9萬平方米、2.7萬平方米和2.2萬平方米。今年原南匯和青浦經(jīng)常出現(xiàn)在榜單靠前的位置，相比之下，嘉定排第一現(xiàn)象不多。相對而言，嘉定這兩年土地出讓速度有所減緩，市場投放沒有青浦多。以改善為代表的浦東上周成交則不足1萬平方米，排名也退縮到中游靠后的位置，交易量甚至不及寶山。隨著市場交易恢復(fù)正常節(jié)奏，市區(qū)成交也逐步穩(wěn)定，上周老靜安和長寧都有項(xiàng)目成交。

上周遠(yuǎn)郊區(qū)域成交放量，因此成交前十榜單中中低價(jià)位的產(chǎn)品占重要占比。榜單當(dāng)中，排名第一第二的項(xiàng)目成交均價(jià)分別只有3萬元/平方米和2.3萬元/平方米。兩個項(xiàng)目分別位于崇明陳家鎮(zhèn)和臨港板塊。值得關(guān)注的是這兩個項(xiàng)目成交量都超過了110套。有2個成交量過百套的項(xiàng)目也是樓市活躍的指標(biāo)之一。當(dāng)然，目前高端項(xiàng)目是今年交易主流，經(jīng)過調(diào)整后，又恢復(fù)原本交易節(jié)奏。因此榜單上繼續(xù)有2個項(xiàng)目，其中一個是10萬+產(chǎn)品。

基于中低價(jià)位產(chǎn)品成交量較多，上周成交均價(jià)出現(xiàn)大幅回調(diào)，為51068元/平方米，環(huán)比下跌12.1%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過連續(xù)調(diào)整半月后，上周再度迎來大爆發(fā)。供應(yīng)總量達(dá)到44.1萬平方米，環(huán)比增加2813.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)域投放積極，尤其像崇明，一個區(qū)有3個項(xiàng)目集中入市，投放總量接近8萬平方米。上周投放量最大的產(chǎn)品是青浦徐涇板塊的“蟠龍瓏苑”，入市面積達(dá)到9.5萬平方米，是正常情況下投放量的3倍，可見房企積極搶收的意愿濃厚。事實(shí)上這個也是人氣較高的項(xiàng)目，認(rèn)籌量遠(yuǎn)超投放量。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：隨著工作恢復(fù)正常，樓市交投節(jié)奏得以回歸，成交量反彈到20萬平方米，屬于中等偏上水平，這也在預(yù)期之中。尤其是供應(yīng)方面補(bǔ)量明顯，單周供應(yīng)量幾乎是正常量的一倍，彌補(bǔ)假日期間的投放空缺。近期一些市場熱點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌都不錯，認(rèn)籌都超過了投放，購買意愿活躍。預(yù)計(jì)后續(xù)成交有機(jī)會沖擊一周30萬平方米的可能。

數(shù)據(jù)來源:上海中原地產(chǎn)

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