數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2024年3月上海市住宅價格

2024年3月1日，上海市存量住宅均價繼續(xù)下行。

1月底上海調(diào)整限購政策，滿足社保年限的非滬籍單身可以在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）購置一套住宅。

2月20日新的LPR發(fā)布，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，降至3.95%。這是自2019年8月以來，5年期及以上LPR的最大調(diào)整幅度，超過了之前的最大降幅15個基點。此次LPR下調(diào)基本上符合市場預(yù)測，但調(diào)整的幅度超出預(yù)期范圍。

數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年2月29日），2月份上海二手房成交套數(shù)約為8000套。依據(jù)過往經(jīng)驗，推測其中的存量住宅成交套數(shù)為7000套。受到春節(jié)假期影響，交易節(jié)奏放緩，2月份交易量明顯下降。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

降息、降首付疊加特定區(qū)域限購放松，使得上海外圍區(qū)域關(guān)注度提升，尤其是規(guī)劃和配套設(shè)施等相對完善且總價具有優(yōu)勢的剛需市場或率先回暖。

然而，市場轉(zhuǎn)折點暫未到來，政策效益?zhèn)鲗?dǎo)到市場需要一定時間，存量住宅市場仍然普遍存在“以價換量”的情況。部分區(qū)域可能在3月迎來“小陽春”，但整體市場還需要經(jīng)歷一段時間的“弱復(fù)蘇”階段。

02??

2024年3月1日，各環(huán)線基價均值維持下降趨勢，同比跌幅進一步擴大。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整有助于提升原本“非普通”公寓的市場活躍度，此類房源比例較高的中外環(huán)和外郊環(huán)區(qū)域，此次均價環(huán)比下跌幅度收窄較多。

數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺

03??

2024年3月1日，各板塊均價全線下跌，基本低于去年同期水平。

在老破小比例高或存量房源較多、交通便利度一般的板塊，降價促成交的情況更為顯著，價格下跌幅度更大，如曹楊板塊、崇明新城板塊、海灣板塊等。

數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺

從環(huán)比變化幅度來看，區(qū)域之間的差異略有縮小。大部分板塊跌幅依然在-1%~-2%之間，但占比減少至五成；跌幅超過-2%的板塊數(shù)量占比大幅減少，合計不足一成；跌幅在0~-1%的板塊占比明顯提升，超過四成。

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