3月15日上海發(fā)布今年第一批次第二輪涉宅地塊出讓公告，在出讓文件中提出，多層、小高層、高層的中小套住宅建筑面積上限調(diào)整為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比調(diào)整為50%到70%。此次調(diào)整，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)10-20平方米，比例下調(diào)10-30個百分點(diǎn)。 未來，上海的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整。市場上會推出更多大戶型住宅產(chǎn)品，更好地滿足改善類購房需求。
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2024年4月1日，上海市存量住宅均價仍處于下行通道。
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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺3月15日上海發(fā)布今年第一批次第二輪涉宅地塊出讓公告，在出讓文件中提出，多層、小高層、高層的中小套住宅建筑面積上限調(diào)整為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比調(diào)整為50%到70%。此次調(diào)整，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)10-20平方米，比例下調(diào)10-30個百分點(diǎn)。未來，上海的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整。市場上會推出更多大戶型住宅產(chǎn)品，更好地滿足改善類購房需求。
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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年3月31日），3月份上海二手房成交套數(shù)約為20000套。依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，推測其中的存量住宅成交套數(shù)為18000套。
春節(jié)后交易節(jié)奏有所加快，伴隨前期政策疊加效益顯現(xiàn)，積壓的需求逐步釋放，3月交易量穩(wěn)步回升。
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數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)
上海存量住宅市場在3月份消化了春節(jié)期間積壓的需求，但根據(jù)市場反饋，“以價換量”仍是主導(dǎo)。
由于前期政策疊加和區(qū)域配套規(guī)劃的推進(jìn)，部分區(qū)域的市場行情已經(jīng)開始穩(wěn)定。伴隨成交量的回升，預(yù)計后續(xù)整體價格降幅將逐步收窄。02??2024年4月1日，各環(huán)線基價均值維持下降趨勢，同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。隨著各區(qū)學(xué)校資源逐漸平衡，今年學(xué)區(qū)房熱度較往年有所降低。此類房源比例較高的內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)區(qū)域近期均價環(huán)比下跌幅度較大。
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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
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2024年4月1日，各板塊均價基本全線下跌，均低于去年同期水平。
中心城區(qū)學(xué)區(qū)房占比高且工房存量較大的板塊，如楓林板塊、塘橋板塊等，"以價換量"的策略仍在持續(xù)，需要有較大的價格讓步才能在短期內(nèi)成交。
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數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
從環(huán)比變化幅度來看，區(qū)域之間的差異略有增加。大部分板塊跌幅在0~-1%之間，占比與上月基本持平；跌幅超過-2%的板塊數(shù)量明顯增加，合計占比超過兩成；跌幅在-1%~-2%的板塊有所減少，占比下降至三成左右。
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