最新公布的5年期以上LPR下降了10個基點、至4.65%，利率下調(diào)在一定程度上會刺激購房需求釋放，而隨著疫情褪去購房者入市意愿增強，短期內(nèi)市場交易熱情確有明顯回升。在學區(qū)房以及市區(qū)新盤成交表現(xiàn)良好的情況下，全市平均價格出現(xiàn)微弱回調(diào)。
最新公布的5年期以上LPR下降了10個基點、至4.65%，利率下調(diào)在一定程度上會刺激購房需求釋放，而隨著疫情褪去購房者入市意愿增強，短期內(nèi)市場交易熱情確有明顯回升。在學區(qū)房以及市區(qū)新盤成交表現(xiàn)良好的情況下，全市平均價格出現(xiàn)微弱回調(diào)。
不過，近期央行上?？偛烤汀吧钲谛刨J資金違規(guī)流入房地產(chǎn)”發(fā)聲，強調(diào)堅持“房住不炒”定位，嚴禁違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。就目前來看，上海今年的樓市調(diào)控政策不會放松，但大概率也不會進一步收緊。
環(huán)線
2020年5月1日，各環(huán)線基價均值均未下跌。外環(huán)線以內(nèi)漲幅整體較高，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間，漲幅均高于全市平均。
圖：環(huán)線均價及環(huán)比變化
板塊
2020年5月1日，全市121個板塊中基價均值下跌的板塊數(shù)量大幅減少、不足50%。跌幅較大的主要來自于崇明、金山、奉賢等幾個郊區(qū)的板塊，雖然近期成交量有所回升，但主要是因動遷房集中成交所致，且區(qū)域市場以買方為主、有議價空間，所以價格繼續(xù)保持穩(wěn)中有跌。
圖：板塊最新價格及環(huán)比變化分布
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