居安思危

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年8月31日），8月份上海二手房成交套數(shù)為17880套，依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，存量住宅成交套數(shù)或不足1.6萬套，較上月成交繼續(xù)縮量，環(huán)比下降超10%。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年7月31日），7月份上海二手房成交套數(shù)為20380套，依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，存量住宅成交套數(shù)約為18000套，環(huán)比出現(xiàn)14%的回落。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年6月30日），6月份上海二手房成交呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交套數(shù)為2.6萬套。依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，存量住宅成交套數(shù)預(yù)計(jì)超過2.3萬套，環(huán)比增長(zhǎng)超過三成，與上月預(yù)測(cè)相符。該成交量上一次出現(xiàn)還要追溯到2023年3月。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度正在明顯提升，特別是在“滬九條”政策落地一個(gè)月后，二手房單日成交量甚至出現(xiàn)了破千的情況。

5月17日，樓市政策“組合拳”推出，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調(diào)整首套和二套房最低貸款比例。在國(guó)家多部門聯(lián)合出臺(tái)樓市政策后，上海于5月27日發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則，除前述三方面做了差異化調(diào)整外，還針對(duì)購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年5月31日），5月份上海二手房成交套數(shù)約為18600套。依據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，推測(cè)其中的存量住宅成交套數(shù)在16000套以上。5月中下旬密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策帶動(dòng)交易量在月末回升，總量或與4月相當(dāng)。

4月16日，上海2024年住宅用地第一批次集中供應(yīng)地塊全部完成出讓，總出讓金額達(dá)253億元。為提升居住品質(zhì)和強(qiáng)調(diào)房屋的居住本質(zhì)，本輪出讓地塊調(diào)整了中小套型住宅的管理要求，支持多樣化改善性居住需求；從競(jìng)拍情況看，11幅地塊平均溢價(jià)率約為7%，軌交生活配套齊全和位于中心城區(qū)的成熟地塊仍受到較高關(guān)注。

3月15日上海發(fā)布今年第一批次第二輪涉宅地塊出讓公告，在出讓文件中提出，多層、小高層、高層的中小套住宅建筑面積上限調(diào)整為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比調(diào)整為50%到70%。此次調(diào)整，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)10-20平方米，比例下調(diào)10-30個(gè)百分點(diǎn)。 未來，上海的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整。市場(chǎng)上會(huì)推出更多大戶型住宅產(chǎn)品，更好地滿足改善類購(gòu)房需求。

2024年3月1日，上海市存量住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

2024年2月1日，上海市存量住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下行九個(gè)月，不足6萬元/平方米。

2023年即將結(jié)束之際，上海宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。12月14日，上海多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，取消了價(jià)格限制并將單套面積擴(kuò)大到144平方米（含），放寬可以享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套房房貸首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根據(jù)房貸利率最新標(biāo)準(zhǔn)，首套房下調(diào)至4.1%，二套房最低調(diào)整為4.4%。

當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)企業(yè)都面臨巨大壓力，尤其是在融資方面。為穩(wěn)定行業(yè)、解決相關(guān)困境，政策方面持續(xù)發(fā)力。11月底，央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”，合理滿足民營(yíng)房企金融需求。同時(shí)，已經(jīng)有多家銀行與房企召開座談會(huì)，了解訴求、商討方案，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的融資支持有望加大。